Ипотека: полезная информация


Ипотека: полезная информация


Каждый день мы все чаще слышим по телевидению, от коллег по работе, друзей, что ипотека – это один из наиболее простых и современных методов приобретения жилья. Так ли это? Действительно, в последнее время все больше людей обращаются в агентства недвижимости с целью разменять жилье большей площади на две квартиры или же приобрести жилье с использованием своих накоплений и ипотечного займа. В свою очередь банки идут навстречу клиентам и упрощают условия выдачи подобных кредитов. Ипотеку можно оформить на дом, квартиру или комнату, для этого необходимо выполнение нескольких этапов:

  1. Выбор банка-кредитора

    При выборе банка-кредитора стоит обратить внимание на условия предоставления ипотечного кредита. Как правило, основными являются возрастные ограничения, уровень дохода и стаж работы, в том числе на последнем месте (некоторые банки выдвигают требования по стажу на последнем месте работы от 6 месяцев). Также стоит обратить внимание на процентные ставки и сроки кредитования. От того, насколько правильно будет сделан выбор, зависит количество времени и денег, которые потратятся в процессе оформления ипотеки.

  2. Оформление заявки на ипотечный кредит

    Для оформления заявки на ипотечный кредит необходимо подготовить пакет документов, большинство из которых имеет стандартную форму. Полный список документов предоставляет банк-кредитор, который был выбран клиентом. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору жилья. В целях экономии времени можно обратиться в несколько банков с заявлением о выдаче кредита.

  3. Выбор квартиры

    За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (ссылка на варианты квартир), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире наш офис продаж собирает все необходимые документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, а также оценки и страхования жилья.

    • Оценка жилья - это обязательный этап оформления ипотеки дома или квартиры. Связан он с ограничением суммы кредита, которую может предоставить банк – это не более 80-100% оценочной стоимости жилья. Именно оценочной стоимости, а не рыночной (той, которую может запрашивать продавец).

    • Страхование жилья - также необходимый этап оформления ипотеки. Сроки кредитования обычно весьма продолжительны, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения.

  4. Заключение договора ипотечного кредитования

    После проверки банком выбранной заемщиком квартиры, а так же их оценки и страхования, наступает этап заключения договора ипотечного кредитования. В большинстве ипотечных банков форма договора ипотеки не подлежит изменению, и заемщику следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми. Возможен так же вариант, когда вместо отдельного договора ипотеки между продавцом квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается договор купли-продажи, составленный таким образом, что ипотека из него возникает в силу закона. Одновременно с договором ипотеки может потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. Как правило, чтобы оформить ипотеку дома или квартиры, необходимо участие нотариуса.

    Завершается оформление ипотеки государственной регистрацией в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).



Дополнительная информация:

  1. Сумма ипотечного кредита

    Сумма ипотечного кредита определяется банком как процент от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 100% этой стоимости. Наиболее распространенный размер ипотечного кредита – 70-80%. Некоторые ипотечные банки устанавливают минимальную сумму ипотечного кредита - не менее 10-30% стоимости приобретаемого жилья. Фактическая сумма ипотечного кредита, которую получит заемщик, зависит от нескольких факторов: размера первоначального взноса, доходов заемщика, его возраста, оценочной стоимости приобретаемого жилья.

  2. Срок кредита

    Срок кредита при ипотеке может составлять от 3 до 50 лет. Наиболее популярные сроки ипотеки – 10, 15 и 20 лет. Как правило, ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика (на сегодня это 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). Но существуют программы ипотеки, которые продлевают срок кредитования на пенсионный период, максимально до 75 лет заемщика на момент погашения ипотечного кредита.

    Для заемщика срок ипотеки определяется размером кредита и возможностью его погашения. Естественно, что чем меньше срок ипотеки, тем меньше величина переплаты за приобретаемое жилье. При выборе размера и срока ипотечного кредита заемщик исходит из своих потребностей в жилье и стоимости этого жилья. Но следует учитывать, что в какой-то момент темп прироста переплаты за жилье превысит темп прироста размера ипотечного кредита и заем станет низкоэффективным.

  3. Если ипотека – не первый кредит

    С одной стороны, это хорошо, так как наличие положительной кредитной истории характеризует заемщика как благонадежного, и его шансы получить ипотечный кредит возрастают. Но с другой стороны, расходы по обслуживанию уже взятых кредитов уменьшают доступный размер ипотечного кредита.

    При определении размера кредита под ипотеку, большинство банков руководствуется установленными ими нормами дохода заемщика, который может быть направлен на погашение кредита. Сначала банк определяет размер дохода, необходимый для обслуживания имеющихся у заемщика кредитов, вычитает его из общей суммы доходов и, исходя из оставшейся величины, определяет размер возможного ипотечного кредита. Но есть ипотечные банки, использующие менее жесткие схемы определения размера кредита. Из доходов заемщика просто вычитается сумма расходов по обслуживанию уже имеющихся кредитов, и оставшаяся величина дохода используется для расчета возможной величины ипотечного кредита.

Квартиры с отделкой


Сбербанк