Приобретаем недвижимость за материнский капитал

Законодательство РФ четко формулирует, что использование материнского капитала возможно для приобретения недвижимого имущества, обучения детей, увеличения пенсии. Подавляющее большинство российских граждан предпочитает задействовать эту сумму для покупки жилой площади.

Приобретение жилья за счет материнского капитала

Применить маткапитал можно до момента, исполнения ребенку 3-х лет. Если Вы планируете внести первоначальный взнос (ПВ) по ипотеке этими деньгами, в первую очередь возьмите справку из ПФР. Она указывает абсолютно всю сумму, находящуюся на расчетном счете владельца. Справку можно приложить как доказательство того, что деньги не были потрачены на иные цели.
Выписка выдается по истечению 3-х рабочих дней, в связи с чем лучше подать заявку на оформление немного раньше.

Для получения справки из ПФР предоставляются документы:

• СНИЛС;
• Паспорт;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Сертификат на маткапитал.

Находясь в банке, передайте уполномоченному сотруднику документ о подтверждении наличия денежных средств (выписку из ПРФ). В тот момент, когда наступит время заключения договора нужно указать величину, которую Вы запланировали отдать в виде ПВ. Важно иметь в виду, что в зависимости от стоимости жилой площади и условий ипотечного займа, сумма ПВ может быть больше, чем количество денежных средств на счете. Это важный пункт на основе которого рассматривается стоимость ежемесячных платежей.
Обращаем Ваше внимание, что у пенсионного фонда есть целых два месяца на то, чтобы перевести деньги в банк. До тех пор организация, выдающая займ, не станет учитывать эти финансы. Из чего следует, что банк рассматривает те деньги, которые имеются на расчетном счете. В таком случае сумма ипотеки и регулярные платежи станут значительно больше. Для того чтобы не потерять лишние деньги следует дождаться перевода из ПФР.

Сводная таблица по ипотеке с маткапиталом в 2021 году

Наименование банка	Максимальная сумма кредита	Ставка по кредиту	Первоначальный взнос	Срок кредитования
Открытие	До 30 000 000 руб.	От 7,6%	От 10 до 80%	От 3 до 30 лет
Сбербанк	От 300 000 руб.	От 4,1%	От 15% (частично или полностью маткапиталом)	До 30 лет
Россельхозбанк	До 60 000 000 руб.	От 7,75%	От 10% (0%, если маткапитал покрывает величину первоначального взноса	До 30 лет
ВТБ	До 90% стоимости жилья	От 7,9%	От 10% (маткапитал + собственные средства)	До 30 лет
Абсолют Банк	До 89,99% стоимости жилья	От 8,09%	От 10,01% с использованием маткапитала	До 30 лет
Транскапитал Банк	От 500 000 руб.	От 5,9%	От 20%	До 25 лет (или до достижения заемщиком 50 лет)
Уральский банк реконструкции и развития	До 30 000 000 руб.	От 8,45%	От 10% без учета маткапитала	До 25 лет

*Данные таблицы актуальны на момент написания статьи.

Какие еще бывают тонкости?

После того как был заключен договор о покупке квартиры, получите справку о том, что поступление дошло до р/с. Её обязательно нужно передать в ПФР, где она станет подтверждением того, что сумма потрачена на приобретение жилья.
Существует еще одно условие траты капитала на недвижимость. Дети должны получить право собственности в том жилье, которое покупается. Важно иметь в виду, что это возможно только тогда, когда родители выполнят обязательства перед банком. Таким образом для того, чтобы защитить интересы и права детей, нужно принести документ в ПФ. Это будет доказательством того, что дети вступают во владение недвижимым имуществом. Эта бумага гарантирует факт того, что требования и условия кредитной организации были выполнены. Ее нужно заверить у нотариуса, но обращаться к его услугам следует после регистрации собственности.

Для получения подтверждения нужно иметь при себе такие бумаги, как:

• Паспорт владельца;
• Договор по ипотеке;
• Свидетельство о браке;
• Выписка из Росреестра;
• Сертификат на маткапитал;
• Договор о покупке жилья;
• Свидетельство о рождении.

Бумаги будут готовы в течение последующих 2 дней, после чего заверьте их копии у нотариуса (это рекомендация, а не требование).

Для того, чтобы ПФ произвел передачу средств маткапитала необходимы:

• Подтверждение получения МК;
• СНИЛС;
• Нотариальное обязательство;
• Выписка из Росреестра;
• Договор о сделке с недвижимостью;
• Свидетельство о браке;
• Договор по ипотеке;
• Паспорт;
• Справка о выдаче кредита;
• Свидетельство о рождении.

Сотрудники нашей компании могут помочь с выбором наиболее подходящей жилой площади под ипотеку, предоставляя наиболее оптимальные варианты под Ваши возможности.